Objektbeschreibung

In begehrter und besonders ruhiger Wohnlage von Taunusstein-Orlen präsentiert sich diese gut aufgeteilte Doppelhaushälfte auf einem ca. 224 m² großen Grundstück. Die Immobilie liegt unmittelbar am Feldrand und bietet einen schönen, weitläufigen Blick ins Grüne – eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und guter Wohnqualität. Besonders für Familien mit Kindern oder Hundebesitzer bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Das im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über rund 135 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, und bietet mit insgesamt 6 Zimmern und 2 Tageslichtbädern viel Platz für die ganze Familie sowie vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Kellerräume. Im großzügigen Hobbyraum im Keller befindet sich zudem eine Sauna mit Dusche, die einen besonderen Mehrwert für entspannte Stunden zu Hause bietet.

Ein besonderes Highlight ist die ruhige Lage am Feldrand mit dem freien Blick ins Grüne. Hier lässt sich die unmittelbare Nähe zur Natur genießen, während gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Durchgangsverkehrs gegeben ist.

Eine Garage direkt neben dem Haus sorgt zudem für komfortables und bequemes Parken.

Hinweis:
Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem nach WEG geteilten Grundstück. Es handelt sich hierbei nicht um eine Realteilung, sondern um eine ideelle Teilung.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Lage, dem schönen Ausblick und den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses interessante Angebot bietet.

Ausstattung

Erdgeschoss ca. 52 m² Wohnfläche

• helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
• geräumige Küche
• großzügiger Eingangsbereich
• Gäste-WC
• Abstellraum

Obergeschoss ca. 51 m² Wohnfläche

• 3xSchlafzimmer, davon 1 Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich
• Tageslicht Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne
• Flur

Dachgeschoss ca. 33 m² Wohnfläche

• 2 großzügige Studios
• Badezimmer mit Duschwanne
• Flur

Dachspitz ca. 3 m²
-Abstellfläche

Keller ca. m² Nutzfläche

• Heizraum
• Hausanschluss- und Waschraum
• Hobbyraum mit Saune und Dusche
• Kellerraum
• Flur

Gesamtwohnfläche ca. 135 m²
Gesamtnutzfläche ca. 53 m²
zzgl. Garage

Hinweis: Die Fassade sowie der Zugangsbereich zur Garage wurde im Jahr 2025 modernisiert.

Lage

Taunusstein-Orlen bietet die ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung. Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnlage am Feldrand und bietet einen schönen, weitläufigen Blick ins Grüne. Spazier- und Feldwege liegen praktisch vor der Haustür und bieten insbesondere für Naturliebhaber und Hundebesitzer einen hohen Freizeitwert.

Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an Taunusstein und Wiesbaden. Das Zentrum von Taunusstein mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Auch die Landeshauptstadt Wiesbaden ist über die gut ausgebauten Verkehrsverbindungen bequem erreichbar.

Für Berufspendler besonders interessant ist die gute Anbindung an die A3 über Idstein. Über die B275 und die anschließenden Verkehrswege ist die Autobahn schnell erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Frankfurt, Köln und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Auch Idstein ist aufgrund der kurzen Wege gut erreichbar und bietet mit seiner historischen Altstadt sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen eine attraktive Ergänzung zum Wohnangebot in Taunusstein.

Die Kombination aus ruhiger Feldrandlage, herrlichem Weitblick, unmittelbarer Naturnähe und guter Anbindung an Taunusstein, Wiesbaden und die A3 macht diesen Standort besonders attraktiv.

Provisionshinweis

Die Käuferprovision in Höhe von 2,5 % (zzgl. MwSt.) vom Kaufpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.