Objektbeschreibung

Dieses freistehende Massivhaus aus dem Jahr 1990 besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine angenehm ruhige Lage. Das schön eingewachsene Grundstück mit dichtem Strauch- und Baumbestand bietet eine grüne, geschützte Umgebung.

Das Erdgeschoss zeichnet sich durch ein harmonisches Raumkonzept aus, das die einzelnen Wohnbereiche nahtlos miteinander verbindet.

Vom einladenden Eingangsbereich aus sind alle Räumlichkeiten dieser Ebene bequem erreichbar:
Neben einer voll ausgestatteten Einbauküche und einem separaten Gäste-WC steht ein flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Ambiente, während ein betriebsbereiter Kaminofen mit Kassette an kühleren Tagen für behagliche Gemütlichkeit sorgt. Durch den direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse erweitert sich der Wohnraum im Sommer harmonisch nach draußen.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Hauptschlafzimmer, das sich bei Bedarf und baulicher Eignung in zwei separate Zimmer teilen ließe. Ein weiteres Zimmer mit eigener Loggia ergänzt das Raumangebot dieser Etage. Das helle Tageslichtbad ist komfortabel mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch ausgestattet.

Auch das Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem geräumigen Hobbyraum, der sich hervorragend für Freizeitaktivitäten, Fitness oder als persönlicher Rückzugsbereich anbietet, stehen Ihnen hier ein weiteres Duschbad, ein Vorratskeller sowie ein praktischer Kellerraum mit direktem Außenzugang zur Verfügung. Ein Hausanschlussraum und ein separater Heizungsraum komplettieren das Platzangebot.

Eine breite Zufahrt mit zusätzlichen Stellplätzen und eine geräumige Garage mit elektrischem Torantrieb runden diese Immobilie ab.

Mit seiner soliden Bausubstanz, dem praktischen Grundriss und dem herrlich eingewachsenen Garten bietet dieses Haus ein ideales Zuhause für Familien – ruhig gelegen und in einem familienfreundlichen Umfeld in Idstein.

Ausstattung

Allgemein:
Freistehendes schlüsselfertiges Massivhaus, Baujahr 1990
Garage mit elektrischem Garagentor
Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden
Ruhige, grüne Wohnlage

Erdgeschoss:

• Einladender Dielenbereich
• Küche mit Einbauküche
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen
• Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus
• Weiteres Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer
• Gäste-WC

Dachgeschoss:
-Großzügiges Schlafzimmer, gegebenenfalls teilbar in zwei separate Zimmer

• Weiteres Schlafzimmer
• Loggia
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken

Kellergeschoss:

• Großer Hobbyraum
• Zusätzliches Bad mit Dusche
• Kellerraum mit Außenzugang
• Vorratskeller
• Hausanschlussraum
• Separater Heizungsraum

Lage

Dieses Angebot befindet sich in einer begehrten Wohnlage der Kernstadt Idstein. Eine Grundschule, ein Thermalbad, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrsgünstig an der A3 gelegen sind Pendelwege nach Wiesbaden, Frankfurt oder Limburg und weiter kein Problem.
Durch die Bahnverbindung bietet sich auch bei starkem Verkehrsaufkommen, witterungsbedingter Verzögerungen immer eine gute Alternative. Weiter finden Sie innerhalb der Gemeinde Idstein eine gute Infrastruktur mit guten Kindergärten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Darüber hinaus verfügt Idstein über eine wunderschöne Fachwerkaltstadt mit wunderschönen Wahrzeichen wie z. B. das Rathaus, den Hexenturm, den Rosengarten, das im 18. Jahrhundert erbaute Schloss und Vieles mehr.

Provision

Käuferprovision 2,5 % (zzgl. MwSt.)

Die Käuferprovision in Höhe von 2,5 % (zzgl. MwSt.) vom Kaufpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.