Objektbeschreibung:

Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre architektonisch reizvolle Split-Level-Bauweise, ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine hochwertige Ausstattung, die modernes Wohnen auf mehreren Ebenen in perfekter Harmonie vereint.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit integriertem Einbauschrank, der ausreichend Platz für Garderobe bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein stilvoll ausgestattetes Gäste-WC mit hochwertigen Materialien. Über einen Windfang mit eleganter Glastür gelangen Sie in das Herzstück der Immobilie.

Hier eröffnet sich die besondere Split-Level-Architektur, die dem Haus eine offene und zugleich strukturierte Raumwirkung verleiht. Zur rechten Seite befindet sich die hochwertig ausgestattete Küche, die funktional an einen Hauswirtschaftsraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum angebunden ist. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Essbereich, der ebenfalls über maßgefertigte Einbauschränke verfügt und höchsten Wohnkomfort bietet.

Ein besonderes Highlight ist der fließende Übergang vom Essbereich in den Außenbereich: Über eine große Schiebetür erreichen Sie die Terrasse und den Garten. Der Wohn- und Essbereich ist L-förmig um die überdachte Terrasse angeordnet, wodurch ein geschützter Außenbereich entsteht, der sich ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden – unabhängig von der Witterung – nutzen lässt.

Der angrenzende Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und wird durch einen architektonisch ansprechenden Wintergarten ergänzt, der im Jahr 2005 errichtet wurde. Die moderne Verglasung sowie die hochwertige Dachkonstruktion schaffen eine lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre zu jeder Jahreszeit.

Über die Treppe gelangen Sie in den exklusiven Elternbereich. Dieser bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Ankleide, ein Arbeitszimmer, ein hochwertig ausgestattetes Vollbad mit Wanne und Duschbereich sowie eigenes Gäste-WC. Dieser Bereich ist ideal als Rückzugsort für Eltern konzipiert.

Eine halbe Etage darüber befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein separates Badezimmer – ideal als Kinderbereich. Über eine zusätzliche halbe Ebene erreichen Sie ein weiteres Zimmer, sodass insgesamt drei großzügige Kinderzimmer mit eigenem Bad zur Verfügung stehen.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein vielseitiger Nutzbereich. Neben klassischen Kellerräumen, einem Heizungsraum sowie einer Waschküche bietet die Immobilie einen hochwertig ausgestatteten Wellnessbereich. Dieser umfasst eine maßgefertigte Sauna, eine Infrarotkabine, einen Ruhebereich sowie einen direkten Zugang zu einem Duschbereich – perfekt für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.
Ein weiterer besonderer Mehrwert ist die vollständig separate Einliegerwohnung. Diese verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad sowie eine eigene Terrasse. Sowohl die Wohnung als auch die Terrasse sind von der Hauptimmobilie aus nicht einsehbar, was ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Die Einheit ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle zur Unterstützung einer Finanzierung.

Auf dem Grundstück befindet sich eine stilvolle Gartenhütte im Design des Wintergartens, die ausreichend Platz für Gartengeräte sowie die Lagerung von Brennholz bietet. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen überdachten Bereich direkt am Haus, der flexibel als Stellfläche für Fahrzeuge, Fahrräder oder Motorräder genutzt werden kann.

Darüber hinaus steht Ihnen eine Garage mit Rolltor zur Verfügung. Direkt angrenzend befindet sich ein großzügig dimensioniertes Carport, das bequem Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet und zusätzlich Raum für Mülltonnen und weitere Abstellmöglichkeiten schafft.

Diese durchdachten Nebenflächen runden das Gesamtangebot ideal ab und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung & Highlights:

2013: Erneuerung sämtlicher Fenster auf modernen Wärmeschutzstandard (U-Wert ca. 1,1)
2013 / 2014: Einbau einer hochwertigen Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und edlen Materialien
2016: Umstellung auf eine effiziente Brennwert-Heizungsanlage
2019: Modernisierung und Neugestaltung des Kamins mit zeitgemäßer, hochwertiger Optik
2019 – 2020: Umfassende Überarbeitung des Wohnbereichs inkl. Modernisierung eines Hauptbades sowie eines Gäste-WCs
2022: Erneuerung des Hofpflasters
2025: Austausch der Spülmaschine

Weitere Ausstattungs- und Nutzungsvorteile:

-Durchdachte Split-Level-Architektur – ideal für Familien mit mehreren Kindern
-Klar getrennte Wohnbereiche für Eltern und Kinder mit hohem Maß an Privatsphäre
-Einliegerwohnung vielseitig nutzbar (Vermietung, Mehrgenerationenwohnen, Nutzung für ältere Kinder)
-Südwest-Ausrichtung des Gartens – optimale Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden
-Liebevoll und hochwertig angelegter Garten mit klar strukturierten Flächen und stilvollen Einfassungen
-Direkter Zugang vom Hauswirtschafts- und Nutzbereich in den Garten – ideal für Gartenarbeiten
-Gartenhütte mit großzügigem Stauraum für Geräte, Möbel und Brennholz

Stellplätze & Außenbereiche:

-Garage mit Rolltor für ein Fahrzeug
-Zusätzlich überdachter Stellbereich für Fahrräder, Motorräder oder weitere Fahrzeuge (inkl. Strom- und Wasseranschluss)
-Großzügiges Carport mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge
-Weitere Außenstellplätze vor der Garage ideal für Gäste und größere Anlässe

Zustand & Zukunftssicherheit:

-Insgesamt sehr gepflegter und modernisierter Gesamtzustand
-Wichtige Gewerke bereits erneuert (Fenster, Heizung, Innenausbau)
Dach, Fassade und Gebäudesubstanz in gutem Zustand
-Kurz- bis mittelfristig kein größerer Investitionsbedarf absehbar

Lage:

Der Idsteiner Stadtteil Wörsdorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und optimaler Anbindung. Als größter Stadtteil von Idstein liegt Wörsdorf nur rund 3 km von der historischen Altstadt entfernt – die Fahrtzeit beträgt lediglich wenige Minuten, sowohl mit dem Auto als auch per Bahn.

Dank des eigenen Bahnhofs an der Main-Lahn-Bahn bestehen direkte Verbindungen in Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Limburg, wodurch sich der Standort ideal für Pendler eignet. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz im Rhein-Main-Verkehrsverbund.

Auch die überregionale Anbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Rhein-Main-Metropole und des gesamten Ballungsraums.

Vor Ort überzeugt Wörsdorf mit einer gewachsenen, familienfreundlichen Infrastruktur: Kindertagesstätten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Dienstleister und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort oder im nahen Idstein.

Insgesamt bietet Wörsdorf eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen im Taunus, urbaner Nähe und ausgezeichneter Verkehrsanbindung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Provisionshinweis:

Käuferprovision 2,5 % (zzgl. MwSt.)

Die Käuferprovision in Höhe von 2,5 % (zzgl. MwSt.) vom Kaufpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.