Objektbeschreibung

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Taunusstein-Bleidenstadt präsentiert sich diese großzügige, renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf einem ca. 369 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1976 in solider Bauweise errichtete Haus bietet mit rund 144 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, viel Platz für die ganze Familie und individuelle Wohnkonzepte.

Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer sowie Hobbyräume im Souterrain und eignet sich ideal für Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der praktische Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft Raum für individuelle Lebensentwürfe.

Das Grundstück bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Mit einer ansprechenden Gartenplanung lässt sich hier ein attraktiver Außenbereich schaffen, der Raum für Erholung, Freizeit und persönliche Wohnwünsche bietet.

Das Haus ist voll unterkellert und aufgrund der teilweise nicht im Erdreich liegenden Bauweise vielseitig nutzbar. Ein besonderes Plus ist die Möglichkeit, einen Teil des Kellergeschosses als Wohnraum zu nutzen. Mit direktem Zugang zur Terrasse eignet sich dieser Bereich ideal als Gästezimmer, Hobbyraum, Homeoffice oder Rückzugsort. Eine Garage direkt neben dem Haus sorgt zudem für komfortables Parken.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einer durchdachten Modernisierung kann hier ein modernes und wertbeständiges Zuhause nach individuellen Vorstellungen entstehen.

Diese Doppelhaushälfte vereint eine attraktive Lage, ein großzügiges Grundstück sowie vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten und bietet damit beste Voraussetzungen für alle, die ein Haus mit Charakter und Potenzial suchen.

Hinweis:
Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem nach WEG geteilten Grundstück. Es handelt sich hierbei um keine Realteilung, sondern um eine ideelle Teilung.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses interessante Angebot bereithält.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Windfang mit Garderobenbereich

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
• Separate Küche
• Weiteres Zimmer, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer
• Gäste-WC mit Tageslicht

Dachgeschoss:

• Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Drei gut geschnittene Schlafzimmer
  Zugang zum ausbaufähigen Dachspitz über eine Holztreppe
• 3 Balkone

Keller:
Voll unterkellert

• Mehrere praktische Keller- und Abstellräume
• Heizungsraum
• Viel Stauraum für Hobby, Vorräte und Hauswirtschaft
• Zugang zum Garten

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Taunussteiner Stadtteil Bleidenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus.

Bleidenstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Vereinsleben.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Wiesbaden sowie an die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Mobilität.

Die naturnahe Umgebung mit den Erholungsgebieten des Taunus bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wander- und Radwege sowie weitläufige Waldflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Provision

Die Käuferprovision in Höhe von 2,5 % (zzgl. MwSt.) vom Kaufpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.