Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese attraktive 3-4 Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügiger Terrasse im beliebten Freiburger Stadtteil Zähringen!

Das im Jahr 1974 errichtete Mehrfamilienhaus (befindet sich in einer verkehrberuhigten Nebenstraße) umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, davon 5 im Erdgeschoss und 3 im Obergeschoss. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss am Ende des Hauses und ist somit eine begehrte Eckwohnung. Zudem verfügt die Wohnung über einen separaten Hauseingang ohne gemeinschaftliches Treppenhaus – Ihre Haustür ist zugleich Ihre private Wohnungseingangstür. Diese Lage innerhalb des Hauses sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 103 m² bietet diese Immobilie viel Raum für individuelles Wohnen.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Paare, kleine Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige (ca. 44 m²) Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Im Untergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehörender Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls der Eigentumswohnung zugeordnet.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil -Zähringen in einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt und den öffentlichen Nahverkehr.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

E R H A L T U N G S R Ü C K L A G E (Stand 31.12.2025):
€ 56.934,95 gesamt

H A U S G E L D :
€ 537,-
davon € 147,- Erhaltungsrücklagen

Ausstattung

Am Gebäude wurden bereits wertsteigernde Maßnahmen vorgenommen: Die Fassade wurde im Jahr 2020 umfassend saniert. Zudem wurde die Wohnungseingangstüre im Jahr 2022 erneuert – ein weiterer Pluspunkt in Bezug auf Optik, Energieeffizienz und Sicherheit.

Die Wohnung wurde von einer 4-Zimmer- in eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Ein Rückbau in die ursprüngliche 4-Zimmer-Aufteilung ist mit überschaubarem Aufwand möglich.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Seniorengerecht
• Bad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Gäste WC
• Einbauküche
• Teppich- und Fliesenböden
• Terrasse
• Kellerraum
• Ein PKW-Tiefgaragenstellplatz

Lage

Im nördlichen Stadtgebiet von Freiburg im Breisgau, im beliebten Stadtteil Zähringen, befindet sich die Fillibachstraße 19 in attraktiver und gewachsener Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bahnhaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Freiburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile und das Umland. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße und die Autobahn komfortabel gewährleistet.
Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu den weitläufigen Wald- und Spazierwegen am Fuße des Schwarzwaldes. Die nahegelegene Zähringer Burg bietet nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel, sondern auch einen herrlichen Blick über die Region.
Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und optimaler Infrastruktur – eine ideale Kombination für anspruchsvolles Wohnen in Freiburg.

Provisionshinweis

Käuferprovision 3 % (zzgl. MwSt.)

Die Käuferprovision in Höhe von 3 % (zzgl. MwSt.) vom Kaufpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.