Objektbeschreibung

Beim Betreten dieser ansprechenden Immobilie empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der bereits den ersten Eindruck von Wohnlichkeit vermittelt. Der Flur bietet genügend Platz für eine Garderobe und öffnet den Zugang zu allen wichtigen Bereichen des Hauses. Zur linken Seite befindet sich ein helles Tageslicht-Duschbad, während eine Treppe nach unten in den weitläufigen Souterrain- und Kellerbereich führt.

Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Dieser beeindruckt durch seine offene, weitläufige Gestaltung, die über die Hälfte der gesamten Grundfläche einnimmt. Der Wohnbereich mit gemütlicher Kaminzone und direktem Zugang zur ca. 25 m² großen Terrasse schafft ein wunderbares Raumgefühl und lädt zu entspannten Stunden ein. Der angrenzende Essbereich fügt sich harmonisch an, während die separate Küche mit praktischer Durchreiche zum Esszimmer überzeugt – ideal für kurze Wege und gesellige Abende.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den privaten Schlaftrakt. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. Ein weiterer Raum, aktuell offen in den Wohnbereich integriert, kann bei Bedarf problemlos wieder als zweites Schlafzimmer gestaltet werden. Auch von hier besteht direkter Zugang zur Terrasse – perfekt, um den Tag mit einem Blick ins Grüne zu beginnen.

Im Untergeschoss eröffnet sich ein weiterer, vielseitig nutzbarer Wohnbereich. Der zentrale Flur führt zu einer Waschküche, der Haustechnik mit Heizungs- und Öllagerraum sowie einem großen, wohnlich ausgebauten Raum mit angrenzendem Hobbybereich. Hier erwarten Sie eine Sauna mit Duschbereich und eine gemütliche Kellerbar – ideal für entspannte Abende oder Wellnessmomente zu Hause. Drei zusätzliche, tagesbelichtete Räume mit normaler Raumhöhe bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Von der großzügigen Terrasse aus führen ein paar wenige Stufen hinab in die wunderschön gestaltete Gartenebene. Schon beim ersten Schritt wird spürbar, dass hier viel Liebe zum Detail eingeflossen ist. Der Garten präsentiert sich weitläufig und abwechslungsreich zugleich – ein echtes Refugium für alle, die Natur und Ruhe schätzen.

Dank seiner plateauähnlichen Struktur eröffnet sich das Grundstück in mehreren Ebenen und Perspektiven, die immer wieder Neues entdecken lassen. Der liebevoll eingewachsene Baumbestand, gepflegte Hecken und vielfältige Pflanzbereiche schaffen eine harmonische Atmosphäre und verleihen dem Garten eine besondere Tiefe.

Statt einer klassischen Rasenfläche überzeugt dieser Außenbereich durch seine charmante Gestaltung, hochwertige Bepflanzung und ein Gefühl von Geborgenheit. Ob lauschige Sitzecken, schattige Plätze unter alten Bäumen oder kleine, versteckte Winkel – hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsort.

Ausstattung

Wichtige Infos auf einen Blick:

-Dach 2003 komplett erneuert.
-Einbruchsicherung an zum großen Teil der Fenster in 2003.
-Hauptbadezimmer in 2005 erneuert.
-Öltanks in 2005 erneuert.
-Fassade in 2005 gestrichen.
-1/3 der Fenster in 2007 erneuert.
-Gästebadezimmer in 2009 erneuert
-Zuwegung und Eingang in 2010 erneuert.
-2/3 der Fenster und Türen in 2023 erneuert.

Lage

Dieses Angebot befindet sich in einer begehrten Wohnlage der Kernstadt Idstein. Eine Grundschule, ein Thermalbad, ein EDEKA und medizinische Versorgung sind in kurzer Laufdistanz erreichbar. Verkehrsgünstig an der A3 gelegen sind Pendelwege nach Wiesbaden, Frankfurt oder Limburg und weiter kein Problem.
Durch die Bahnverbindung bietet sich auch bei starkem Verkehrsaufkommen, witterungsbedingter Verzögerungen immer eine gute Alternative. Weiter finden Sie innerhalb der Gemeinde Idstein eine gute Infrastruktur mit guten Kindergärten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Darüber hinaus verfügt Idstein über eine ganz tolle Fachwerkaltstadt mit wunderschönen Wahrzeichen wie z. B. das Rathaus, den Hexenturm, den Rosengarten, das im 18. Jahrhundert erbaute Schloss und Vieles mehr.

Provision

Käuferprovision 2,5 % (zzgl. MwSt.)

Die Käuferprovision in Höhe von 2,5 % (zzgl. MwSt.) vom Kaufpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.