Objektbeschreibung

Dieser stilvolle Bungalow aus dem Baujahr 2011 überzeugt durch seine moderne, energieeffiziente Bauweise und eine zeitgemäße Ausstattung mit Wärmepumpe. Das gesamte Haus befindet sich auf einer Ebene und bietet somit ein komfortables, barrierearmes Wohnen für alle Lebensphasen.

Die Immobilie ist sternförmig angelegt, wodurch eine besonders harmonische Raumaufteilung entsteht. Wohnzimmer und Küche bilden den zentralen Mittelpunkt des Hauses – ein offener, heller Lebensraum, der zum Verweilen, Kochen und Beisammensein einlädt.

Von hier aus führen die Flügel des Hauses zu den privaten Wohnbereichen:
Auf der einen Seite befindet sich der Elterntrakt mit Schlafzimmer und angrenzendem Badezimmer, auf der gegenüberliegenden Seite liegen Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein weiteres Bad. Diese Anordnung schafft eine optimale räumliche Trennung zwischen Arbeiten und Wohnen oder zwischen Eltern- und Kinderbereich – ideal für Familien oder Homeoffice-Nutzer.

An die Küche schließt sich der Hauswirtschaftsraum an, der zusätzlichen Stauraum bietet und zugleich einen direkten Zugang zur Garage ermöglicht – praktisch und wettergeschützt.

Dank der effizienten Haustechnik, der soliden Bauweise und der durchdachten Architektur bietet dieser Bungalow ein modernes Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität und geringen Energiekosten.

Ausstattung

-junges Baujahr
-gut aufgeteiltes Grundstück
-2 bis 3 PKW-Stellplätze
-Garage und Carport
-elektrisches Garagentor
-überdachter Zugang ins Haus
-Terrassenzugang vom Wohnbereich
-gute Raumaufteilung
-moderne Einbauküche
-Garage mit direktem Zugang ins Haus
-4 Schlafzimmer auf einer Ebene
-Elternbad und Kinderbad
-Wärmepumpe
-Wärmeschutzverglasung

Lage

Wiesbaden-Breckenheim liegt im historischen Ortskern des östlichsten Wiesbadener Stadtteils Breckenheim. Die Lage verbindet dörflichen Charme mit moderner Infrastruktur und hohem Wohnwert. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Gastronomie und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Breckenheim verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene A66 erreicht man Wiesbaden-Zentrum, Mainz und Frankfurt in kurzer Fahrzeit, zudem bestehen Busverbindungen in die Innenstadt. Trotz der Nähe zu den Ballungszentren bietet der Stadtteil eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit Feldern und Streuobstwiesen in direkter Umgebung. Die Lage ist besonders für Familien und Berufspendler attraktiv, die ein ruhiges Wohnumfeld mit Gemeinschaftscharakter und gleichzeitig guter Erreichbarkeit schätzen. Insgesamt handelt es sich um eine begehrte Wohnlage mit ländlichem Flair und stabiler Wertentwicklungsperspektive.

Provision

Käuferprovision 2,5 % (zzgl. MwSt.)

Die Käuferprovision in Höhe von 2,5 % (zzgl. MwSt.) vom Kaufpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.