Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Maisonettewohnung verfügt über besonderes Flair. Sie befindet sich in zentraler Lage der Kernstadt von Idstein und überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen wunderschönen Panoramablick.

Die Hauptebene der Wohnung bietet ein gut durchdachtes Raumkonzept. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Küche, die mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet ist. Vom Küchenfenster aus blicken Sie auf die Loggia.

Der Eingangsbereich mit Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe. Herzstück der Ebene ist das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hohen Decken und offenem Kamin, welches eine besonders wohnliche und gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia, die hin zum begrünten Innenhof der Wohnlage liegt. Von dort aus genießen Sie einen außergewöhnlichen Blick auf den Hexenturm, das Idsteiner Schloss und weithin über die Dächer von Idstein bis hin zum Waldrand.

Auf der oberen Ebene erwartet Sie eine offene Galerie, die sich ideal als Arbeitsbereich, Leseecke oder zusätzlicher Wohnraum eignet. Außerdem befinden sich hier ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Wannenbad (ensuite), das den oberen Bereich komfortabel ergänzt.

In den Wohnräumen ist Eichenparkett verlegt. Die Küche und Bäder sind gefliest.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum mit ca. 6m² Nutzfläche, zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigener Waschplatz im gemeinschaftlich genutzten Waschraum.

Diese Maisonettewohnung verbindet zentrales Wohnen mit Ruhe, Charme und einem besonderen Wohnambiente – ideal für Paare oder kleine Familien, die eine etwas außergewöhnlichere Wohnung suchen.

Lage

Die Wohnung liegt im charmanten mittelalterlichen Stadtkern von Idstein – einer attraktiven kleinen Stadt im Rheingau-Taunus Kreis, Hessen, eingebettet zwischen Hochtaunus und Rhein-Main Ebene und Teil der beliebten Metropolregion FrankfurtRheinMain.

Charakter & Umfeld

Historisches Stadtbild mit Fachwerkensembles, kleinem Kulturangebot, Cafés und individuellen Geschäften direkt vor der Haustür. Vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der grünen Umgebung – ideal für Spaziergänge und Ausflüge in die Natur.

Infrastruktur & Alltag

Ärzte, Grundschule, Gymnasium und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien und dem Bahnhof Idstein im RVN/RMV-Netz.

Verkehr & Erreichbarkeit – Großstädte

Frankfurt am Main: ca. 50 km (Auto ca. 40 – 45 Min.).
Wiesbaden: ca. 25 km (Auto ca. 25 Min.).
Mainz: ca. 32 km (Auto ca. 35 – 40 Min.).

Regelmäßige Regionalbahn-Verbindungen nach Frankfurt und Wiesbaden über den Bahnhof Idstein, zudem gute Busanbindung.

Flughafenanbindung
Flughafen Frankfurt am Main (FRA): ca. 38 – 40 km, mit dem Auto in ca. 20 – 25 Min. erreichbar.

Provision/ Provisionshöhe

Die Käuferprovision in Höhe von 2,5 % (zzgl. MwSt.) vom Kaufpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.