Objektbeschreibung

Diese hochwertig renovierte Büro- bzw. Praxisfläche mit ca. 405 m² befindet sich in bevorzugter Höhenlage von Idstein innerhalb eines gepflegten Gewerbekomplexes mit wenigen Einheiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, Kanzleien oder Praxen mit erhöhtem Anspruch an Repräsentation, Struktur und Flexibilität.

Über einen separaten, barrierefreien Zugang gelangt man in einen hellen, einladenden Empfangsbereich, der einen professionellen ersten Eindruck vermittelt und sich hervorragend als repräsentativer Eingangs- oder Wartebereich eignet. Von hier aus erschließt sich ein klar strukturierter Grundriss mit einem zentralen Flur, von dem sämtliche Büroräume, Funktionsflächen sowie Nebenräume erreichbar sind.

Die Büroflächen sind großzügig geschnitten und lassen sich flexibel nutzen. Durch die vorhandene Raumstruktur besteht die Möglichkeit, unterschiedliche Bereiche klar voneinander zu trennen, ohne den Charakter eines offenen, modernen Büros zu verlieren. So lassen sich unter anderem ein repräsentatives Geschäftsführerbüro, ein oder mehrere Besprechungs- bzw. Konferenzräume, strukturierte Arbeitsbereiche sowie ein separater Aufenthaltsraum für Mitarbeiter realisieren.

Ein besonders großzügiger Raum mit Panoramablick über Idstein eignet sich ideal als Konferenzraum oder Leitungsbüro und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Einheit. Insgesamt bietet die Fläche ein professionelles, ruhiges und hochwertiges Arbeitsumfeld mit viel Tageslicht.

Ausstattung

• Gesamtfläche: ca. 405 m²
• Vollständig renoviert / modernisiert (2025)
• Separater, barrierefreier Zugang
• Repräsentativer Empfangsbereich
• Flexible Raumaufteilung mit Bürogrößen zwischen ca. 15–20 m²
• Großzügiger Raum mit Panoramablick (ideal als Geschäftsführer- oder Konferenzraum)
• Möglichkeit zur Bildung von Besprechungs-, Arbeits- und Aufenthaltsbereichen
• Küche mit Aufenthaltsbereich (gemeinschaftliche Nutzung möglich)
• DV-Verkabelung vorhanden
• Teppichboden
• Separate WC-Anlagen
• Zentralheizung (Gas)
• Bis zu 13 PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude
• Barrierefrei nutzbar

Lage

Die Büroeinheit befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet der Stadt Idstein und bietet optimale Voraussetzungen für eine professionelle Büronutzung mit Kundenverkehr. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung:

• A3 in wenigen Minuten erreichbar (Richtung Frankfurt, Wiesbaden, Köln)
• Idsteiner Bahnhof ca. 5 Fahrminuten entfernt
• Flughafen Frankfurt ca. 25–30 Minuten Fahrzeit
• Öffentliche Verkehrsmittel in kurzer fußläufiger Entfernung

Die Nähe zur Idsteiner Innenstadt bietet vielfältige Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten und erhöht die Attraktivität für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Die gute Sichtbarkeit innerhalb des Gewerbegebiets sowie die außergewöhnlich großzügige Parkplatzsituation runden das Standortprofil ab.

Provision/ Provisionshöhe

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 1,5 Nettokaltmieten (zzgl. 19 % MwSt.) ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig.