Hünstetten in Feldrandnähe, freistehendes WETON-Haus mit hochw. Ausstattung

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße unmittelbar am Feldrand, nahezu am Ende der Straße, und bietet somit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Die direkt angrenzenden Grundstücke sind mit freistehenden Einfamilienhäusern aus einer ähnlichen Bauzeit bebaut und werden überwiegend von jungen Familien bewohnt.

Dieses Einfamilienhaus wurde als Bauwerksauftrag in individueller Planung durch die renommierte Firma WETON in Massivbauweise errichtet.

Die Aufteilung von Haus und Grundstück gestaltet sich wie folgt:

Im Erdgeschoss befindet sich eine sternförmige Anordnung der Räume mit einem hellen Flur, einem Gäste-WC, einer Garderobe, einem Arbeitszimmer, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie einer voll ausgestatteten Küche mit Einbauküche.

Auch das Dachgeschoss weist eine sternförmige Raumaufteilung auf: ein Elternschlafzimmer, zwei großzügige Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein geräumiger Dielenbereich.

Der Keller unterteilt sich in einen Hausanschluss- und Waschraum, einen Heizungsraum, einen Vorratsraum sowie einen großen Hobbyraum mit Fenster zum Garten, der zusätzlichen Wohnraum bietet.

Im Außenbereich stehen drei Pkw-Stellplätze zur Verfügung – drei vor der Garage sowie ein weiterer innerhalb der Garage. Der großzügig gestaltete Hauszugangsbereich sorgt für ein einladendes Entrée. Die Bereiche neben und hinter dem Haus sind durch seitliche Zugänge erschlossen und verfügen jeweils über gepflegte Terrassen, die teilweise überdacht sind, sowie über ein Gartenhaus. Die Terrassenüberdachung ermöglicht es Ihnen, auch in den Übergangszeiten länger draußen zu verweilen, während sie im Hochsommer angenehmen Schatten spendet.

Ein besonderes Highlight stellt der im Boden eingelassene Pool mit umlaufender Terrasse dar. Die moderne Pooltechnik sorgt ganzjährig für eine angenehme Wassertemperatur und Sauberkeit. Dank des Kaminofens genießen Sie auch in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Wohnatmosphäre.

Die Immobilie präsentiert sich vom Keller bis zum Dach in einem sehr gepflegten Zustand. Die hochwertige Materialauswahl sowie das vollständig sanierte Badezimmer (Baujahr 2022) bieten einen hohen Schutz vor altersbedingtem Sanierungsbedarf.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen, und stehen Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage

Dieses Angebot befindet sich im ruhigen Hünstetten eingebettet in die schöne Natur des Taunus mit Blick zum Feldberg. Hünstetten ist sowohl an die Bundesstrasse 417 zwischen Wiesbaden und Limburg angeschloßen und auch die Autobahnabfahrt Bad Camberg und Idstein ist in 10 Minuten über Land oder A3 erreichbar. Hünstetten verfügt über ein beeindruckendes Infrastrukturnetz mit diversen Einkaufsmärkten, Bäckereien, Apotheken und Ärzten, Banken, sowie einigen Geschäften. Fünf Kindergärten und Tagesstätten, sowie zwei Grundschulen stehen für Erziehung und Bildung der Jüngsten zur Verfügung – außerdem befindet sich eine integrierte Gesamtschule direkt in Hünstetten. Auch zu den höher führenden Schulen in Idstein und Bad Camberg besteht eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.

Provision/ Provisionshöhe

Die Käuferprovision in Höhe von 2 % (zzgl. MwSt.) vom Kaufpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.