Objektbeschreibung

Großzügiges Dreifamilienhaus mit solider Substanz und attraktiver Lage zu Hagen-Dahl.

Dieses gut aufgeteilte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1913 vereint historischen Charakter mit zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahrzehnte.

Viele wesentliche Bereiche des Gebäudes – darunter Kanalanschlüsse, Fenster, Heizungsanlage inkl. kompletter Heizkreislauf, sowie große Teile des Dachs – wurden bereits erneuert und stellen eine zuverlässige Grundlage für den zukünftigen Eigentümer dar.

Die Immobilie ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt und bietet aufgrund ihrer Größe genügend Fläche, um jeder Einheit einen separaten Kellerraum sowie eigene Parkmöglichkeiten bereitzustellen.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist bereits vermietet, die Einheiten im OG und EG sind bereits freigestellt.

Die aktuelle technische Ausstattung ermöglicht mit geringem Sanierungsaufwand eine problemlose Vermietung.

Zum Teil wurden Dach, Fenster und Heizkreislaufverteilung bereits getauscht, die Heizungsanlage wurde sogar erst in 2024 getaucht.

Die verkehrsgünstige und gut angebundene Lage macht das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant. Die solide Bausubstanz und das attraktive Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung. Ebenso eignet sich das Objekt hervorragend für junge Familien, die den Schritt ins Eigentum wagen und zugleich Mieteinnahmen generieren möchten – oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ideal kombinieren wollen.

Dieses Dreifamilienhaus bietet somit eine vielseitige und zukunftssichere Basis – egal ob als renditestarke Kapitalanlage oder als individuelles Zuhause mit zusätzlichem Nutzungsspielraum.

Ausstattung

Stockwerk-für-Stockwerk-Beschreibung
Kellergeschoss

Das Gebäude verfügt über ein großzügiges Kellergeschoss mit zentralem Flur, von dem insgesamt drei bis vier flexibel nutzbare Kellerräume abgehen. Diese lassen sich jeweils den einzelnen Wohnungen zuordnen und bieten vielseitige Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, bestehend aus einem Wohn- und zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad. Von der Wohnung aus besteht ein direkter Austritt auf den Balkon und weiterführend in den angrenzenden Garten, der zur privaten Nutzung einlädt.

Obergeschoss

Das Obergeschoss beherbergt ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit identischer Grundstruktur: ein großzügiger Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad. Die Wohnung verfügt zudem über die Möglichkeit zum Austritt, beispielsweise über einen Balkon oder eine Loggia – ideal zur zusätzlichen Belichtung und Aufenthaltsqualität.

Dachgeschoss

Auch das Dachgeschoss ist als 3-Zimmer-Wohnung ausgebaut und umfasst Wohn- und Schlafräume, eine Küche sowie ein Bad.

Spitzboden / Speicher

Über dem Dachgeschoss liegt ein großzügiger Speicherbereich mit etwa 30 bis 40 m² Nutzfläche. Dieser eignet sich ideal für zusätzlichen Stauraum. Zudem befindet sich hier ein Technikraum, in dem die Heizungsanlage sowie die Ablesegeräte für die Wärmemengenmesser zentral untergebracht sind.

Lage

Die Immobilie in der Prioreier Straße 13 liegt im Hagener Stadtteil Priorei, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Volmetal und nur 3 Fahrminuten bis Dahl. Besonders attraktiv ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahe B54 erreicht man in wenigen Minuten die A45 sowie über die angrenzenden Autobahnkreuze auch die A1 und A46. Dadurch sind Arbeitszentren wie Hagen, Dortmund, Wuppertal und der Märkische Kreis schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch die ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung: Die Bushaltestelle Kattwinkel liegt fußläufig, und der Bahnhof Hagen-Dahl bietet Anschluss an die Regionalbahn RB52 in Richtung Hagen Hauptbahnhof und Lüdenscheid.

Für Investoren ist die Lage besonders interessant, da Hagen ein vielfältiger Wirtschaftsstandort mit starken Industrieunternehmen, Dienstleistungsbetrieben, Kliniken und der FernUniversität ist. Dieser breite Arbeitsmarkt sorgt für eine stabile und kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Gleichzeitig bietet der Standort eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und einem hohen Freizeitwert durch die umliegenden Natur- und Naherholungsgebiete.

Die Kombination aus verkehrlicher Anbindung, Nähe zu Arbeitsplätzen, solider Infrastruktur und attraktivem Wohnumfeld gewährleistet eine langfristig sehr gute Vermietbarkeit des Objekts.

Provision

5,95 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Das Objekt wird Ihnen mit einer Provision von 5,95 % (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises angeboten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Jones Immobilien GbR und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.