2020 Verkauft!! Wiesbaden-Dotzheim in Randlage, vollvermietetes 2 Familienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoß

Dieses solide, voll vermietete 2-Parteienhaus steht in zentraler Lage Wiesbaden Dotzheim. Das Haus ist im Jahr 1962 gebaut worden und sukzessive renoviert bzw. saniert worden. Aufgeteilt ist die Immobilie auf 4 Ebenen die sich aus einem Kellergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß ergeben. Im EG befindet sich ein 2 Zimmer-Wohnung mit Tgl.-Bad, Küche, Terrasse und Garten. Im OG befindet sich ebenfalls eine 2 Zimmer-Wohnung mit Tgl.-Bad, Küche, Balkon und Wintergarten. Im DG welches über das Treppenhaus zugänglich ist befindet sich ein großz. Dachboden mit weiterer Ausbaureserve. Das KG ist in einen Wirtschaftsbereich, Heizungs-/Werkstattraum und die zwei der Wohnungen zugeordneten Keller aufgeteilt. Aus dem EG oder KG gelangen Sie auf das Grundstück, welches sich zu gleichen Teilen auf die 3 Seiten verteilt. Der Vordere Teil des Gartens ist der EG-Wohnung zugeordnet, der seitliche und hintere Teil der Allgemeinheit. Die Verwaltung der Einheit wurde von den Eigentümern selbst übernommen und es bestehen keine Miet-/ Nebenkostenschulden o.ä.

 

Wir bieten Ihnen in zentraler Lage Wiesbaden-Dotzheim
ein:
++ solides Zweifamilienhaus (BJ 1962; 2000
komplettes Dach saniert)
++ insgesamt 2 Wohnungen auf 2 Ebenen zzgl.
Dachgeschoß
++ insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche zzgl.
Ausbaureserve von ca. 50m² im Dachgeschoß
++ EG und OG - gut geschnitte 2-Zimmerwohnungen
mit ca. 60 m² Wohnfläche
++ EG Wohnung mit eigenem Gartenanteil und
Terrasse
++ OG Wohnung mit Balkon und Wintergarten
++ Wohnungen mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet
++ Haus derzeit komplett vermietet
++ Haus ist voll unterkellert mit Zugang zum Garten
++ Waschküche und jeweils der Whg zugeordnete
Plätze im KG
++ Jeder Wohnung ist ein ca. 10m² Keller zugewiesen
++ 1-2 Pkw-Stellplätze möglich

Hauptkriterien

Baujahr 1962
Wohnfläche
ca.
120 m²
Nutzfläche
ca.
100 m²
Grundstücksfläche
ca.
346 m²
Zimmer 5
Bäder 2
Gäste Wc nicht vorhanden
Kellerräume 3
Qualität der Ausstattung Einfach
Balkon vorhanden
Terasse vorhanden
Stellplätz A Stellplatz
Konditionen inkl.
Stellplätz B
Konditionen

 

Heizungsart Etagenheizung
Befeuerungsart Gas
Letzte Sanierung 2000
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 259 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Kaufpreis
auf Anfrage

Lage

Dieses Angebot befindet sich in der Gemeinde Idstein. Verkehrsgünstig an der A3 gelegen sind Pendelwege nach Wiesbaden, Frankfurt oder Limburg und weiter kein Problem. Durch die Bahnverbindung bietet sich auch bei starkem Verkehrsaufkommen, witterungsbedingter Verzögerungen immer eine gute Alternative. Innerhalb der Gemeinde Idstein finden Sie eine gute Infrastruktur mit guten Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und viele Möglichkeiten zur Freiszeitgestalltung. Darüber hinaus verfügt Idstein über eine ganz tolle Fachwerkaltstadt mit wunderschönen Warzeichen wie z. B. das Rathaus, den Hexenturm, den Rosengarten, das im 18. Jahrhundert erbaute Schloß und Vieles mehr.

Provision: 5,95 % incl. der gesetzlichen Mwst.