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Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine helle und großzügige 4-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss eines 1997 kern-sanierten Hauses.

 

Bereits beim Betreten der 4-Zimmer Wohnung fällt Ihnen der sehr helle und gepflegte Charakter auf. Die außerordentliche Großzügigkeit gepaart mit einer cleveren Raumaufteilung bilden ein rundum gelungenes Wohngefühl. Die helle Wohnung erstreckt sich über 95m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss und bildet mit der großartigen Lage im MLK-Park die perfekte Basis für Ihr Familienleben.

 

Die Wohnung betreten, verteilt sich die Wohnfläche auf einen großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf den schönen und Glas überdachten Balkon. Ebenfalls direkt am Wohn-Essbereich angrenzend liegt die Küche inkl. einer neuen Einbauküche mit allem was das Herz begehrt. Klassisch für diese Zeit betreten Sie den restlichen Teil der Wohnung über einen Flur aus dem sich die Zimmer und das Bad links und rechts verteilen. Das Badezimmer wurde bereits komplett saniert und voll ausgestattet. Die Zimmer haben eine sehr gute Größe und bieten mit Ihren Einbauschränken ein Höchstmaß an Praktikabilität.

 

Durch die sehr gelungene Aufteilung ist die Wohnung ideal für die Familie mit 1 bis 2 Kindern oder Pärchen mit Homeofficetätigkeit.

 

Alles in allem ist die Wohnung und die Immobilie in einem sehr guten Zustand und wird auch sehr ungerne verkauft. Da die Eigentümer aber im Rentenalter angekommen sind, sehnen sie sich nun nach mehr Ruhe und einer barrierefreien Anlage!

 

Ausstattung

Wichtige Details:

 

Substanziell wurde die Immobilie 1997 kernsaniert inkl. neuem Dach, Fassadenwärmeisolierung, neue Balkone, Elektroinstallation, Sanietärinstallation und vieles mehr.

 

Weitere hervorzuhebende Punkte:

 

• 1997 Parkettfußboden

• 1997 Portas Innentüren

• 1997 Portas Wohneingangstür mit Sicherheitsverriegelung und Kältefeind

• 2002 neue Fernwärmeversorgung

• 2013 Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung

• 2013 Natursteinfensterbänke

• 2016 Fassade saniert

• 2017 Badezimmersanierung

• 2017 Spanndecke im Wohnbereich eingebracht

• 2017 Tür-Gegensprechanlage erneuert

• 2017 Balkonglasüberdachung inkl. Beleuchtung

• Split-Klimagerät 2019

• Aussenstellplatz direkt vor dem Eingang

• Eigener großer Kellerraum

• Fahrradkeller

• Überdachter und abschließbarer Motorrad- und Fahrradbereich

• Waschmaschinen-Raum mit Platz für Waschmaschine und Trockner mit eigenem Zähler

 

Lage

Diese tolle Wohnung befindet sich im beliebten Mainzer Stadtteil Hartenberg, zwischen Gonsenheim und der Innenstadt von Mainz gelegen. Hier genießen Sie die Vorzüge des Wohnens in einer außergewöhnlich ruhigen, grünen Umgebung, so ist etwa der beliebte Hartenbergpark - mit seinem breiten Angebot an Freizeit und Erholungsmöglichkeiten - fußläufig erreichbar. Gleichzeitig erwartet Sie ein lebendiges Wohngebiet mit einer guten Infrastruktur an Geschäften, Restaurants, Fussballstadion und Schulen. In die Mainzer Innenstadt oder an den Rhein sind es nur wenige Fahrminuten, Uni und Südwestfunk liegen gleich um die Ecke.

 

Provision für Käufer: 3,57% incl. Mwst.

 

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