Objektbeschreibung

Diese klassisch angelegte Hofreite vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Spitzenqualität und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen. Herzstück des Ensembles ist der weitläufige Innenhof, der alle Gebäudeteile harmonisch miteinander verbindet und reichlich Rangier- sowie Freifläche bietet.

Gegenüber dem Haupthaus präsentiert sich die historische Scheune in exzellentem Erhaltungszustand – inklusive komplett neu eingedecktem Dach mit Unterspannbahn. Im Erdgeschoss bietet sie zwei großzügige Stellplätze für Großfahrzeuge, eine angrenzende Werkstatt sowie einen direkt vom Hof erreichbaren Pferdestall, der sich ideal für die moderne Pferdehaltung eignet. Das Obergeschoss der Scheune beeindruckt neben einem großen Luftraum durch einen geschlossenen Bereich mit hochbelastbarer Decke, auf dem problemlos bis zu fünf weitere Fahrzeuge Platz finden.

Das Haupthaus empfängt Besucher bereits im Erdgeschoss mit beachtlicher Vielseitigkeit. Direkt vom Hof aus zugänglich ist eine integrierte Garage für ein bis zwei Fahrzeuge mit angrenzendem, saniertem Raum im Loft-Charakter, der sich perfekt als Atelier, Büro oder Werkstatt eignet. Das zentrale Treppenhaus erschließt von hier aus alle Ebenen: Nach unten führt der Weg in das vollständig sanierte Untergeschoss, das neben einer modernen Waschküche und Wirtschaftsräumen eine hochmoderne Pelletheizung samt Speicher sowie drei Pufferspeicher für maximale Energieeffizienz beherbergt.

Im Erdgeschoss eröffnet sich eine flexible Dreizimmerwohnung. Neben einem komfortablen Hauptbereich mit Küche, Bad, Ess-, Wohn- und Schlafbereich verfügt diese Einheit über ein separates Separee mit eigenem Schlafzimmer und zweitem Badezimmer – eine optimale Lösung für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder die diskrete Trennung von Wohnen und Arbeiten.

Das Obergeschoss wird von der repräsentativen Hauptwohnung dominiert. Ausgestattet mit hochwertigen Materialien, umfasst sie drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine vollmöblierte Küche, Ankleide, Diele sowie ein hochmodernes Bad. Ein eigener Hauswirtschaftsraum auf dieser Ebene erspart Wege in den Keller und garantiert Wohnkomfort aus einem Guss. Als echtes Highlight bietet die Hauptwohnung einen direkten Übergang in eine neu angebaute, edel geflieste Garage für drei Fahrzeuge. Von dort aus eröffnet ein Schiebetor den direkten Zugang auf die obere Fahrzeugebene der Scheune.

Nach oben hin schließt das Anwesen mit einer enorm großzügigen Ausbaureserve im Dachgeschoss ab, die viel Raum für Hobbys oder eine zusätzliche Wohnraumerweiterung bereithält. Mit insgesamt bis zu zwölf geschützten Fahrzeugstellplätzen, autarken Wohneinheiten, Stallung und modernster Technik bietet diese Liegenschaft ein seltenes Höchstmaß an Flexibilität und Zukunftssicherheit.

Lage

Das Objekt befindet sich im ruhigen, idyllisch gelegenen Ortsteil Panrod der Gemeinde Aarbergen. Die Wohnlage verbindet naturnahe Entspannung mit einer verlässlichen regionalen Erreichbarkeit für Berufspendler und Familien.

Verkehrsanbindung:

Über die Bundesstraßen B 417 und B 54 sind die Nachbarstädte Taunusstein, Idstein sowie Bad Schwalbach zügig erreichbar. Die Landeshauptstadt Wiesbaden liegt rund 25 bis 30 Autominuten entfernt, die Anschlussstelle zur Autobahn A 3 (Idstein / Bad Camberg) etwa 15 bis 20 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr bindet Panrod über regionale Buslinien (u. a. RMV-Netz) an die umliegenden Ortschaften sowie an übergeordnete Knotenpunkte an.

Infrastruktur & Nahversorgung:

Während Panrod selbst durch einen dörflichen, familiären Charakter und ein aktives Vereinsleben geprägt ist, finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den direkt benachbarten Ortsteilen: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sowie Gesamtschule und Kindergärten befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt in Kettenbach und Michelbach.

Provision für Käufer:

Käuferprovision von 2,5 % (zzgl. MwSt.)

Die Käuferprovision in Höhe von 2,5 % (zzgl. MwSt.) vom Kaufpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.