Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, EBK, Garagen und Garten in Wallrabenstein

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einem traumhaft angelegten Garten in ruhiger Lage von Hünstetten-Wallrabenstein. Auf einem ca. 898 m² großen Grundstück erwartet Sie ein massiv gebautes Haus aus dem Jahr 1975, das mit durchdachter Aufteilung, viel Wohnfläche und liebevollen Details überzeugt.

Das Haus bietet eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 199 m² Wohnfläche im Erd- und Untergeschoss und einer gemütlichen Einliegerwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche im Dachgeschoss.

Ob Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Wohnen & Arbeiten – dieses Objekt eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Maisonettewohnung (EG & UG – ca. 199 m²):
Über den Haupteingang betreten Sie einen großzügigen Flur, von dem alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Hier befinden sich:
-Ein modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
-Eine hochwertig ausgestattete Küche mit moderner Einbauküche
-Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem wunderschön eingewachsenen Garten

Im Untergeschoss finden sich:
-Zwei Wohnräume mit Tageslicht
-Ein weiteres modernisiertes Tageslichtbad
-Zwei Kellerräume, ein Heizungsraum sowie ein Hobbyraum
-Ein direkter Gartenzugang

Einliegerwohnung (DG – ca. 75 m²)
Die Dachgeschosswohnung bietet einen herrlichen Fernblick über die Umgebung und ist über einen separaten Zugang erreichbar. Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
-Windfang mit Abstellkammer
-Großer Wohn- und Essbereich mit Erker und Kaminofen
-Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
-Großzügiges Schlafzimmer

Außenbereich – Gartenidylle pur
Ein echtes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten mit:
-Überdachter Terrasse
-Gartenhütte (ideal für Holzlagerung & kleine Feste)
-Sonnigen Ruheplätzen
-Pflegeleichtem Bewuchs mit viel Grün

Hier lässt es sich entspannen, feiern und das Leben genießen – ideal für Familien, Gartenliebhaber und Haustierfreunde.

Hinweis: 
Die Maisonettewohnung im Erd- und Untergeschoss kann problemlos mit der Dachgeschosswohnung verbunden werden – eine bereits vorhandene Wendeltreppe im Erdgeschoss macht dies möglich. Die bestehende Trennwand kann bei Bedarf entfernt werden, sodass eine großzügige Wohneinheit über drei Ebenen entsteht.

Alternativ besteht die Option, die Einliegerwohnung ins Untergeschoss zu verlegen. 

Diese architektonische Flexibilität erlaubt sowohl das Mehrgenerationenwohnen, als auch die Teilvermietung, Homeoffice-Nutzung oder die Umwandlung in ein großzügiges Einfamilienhaus mit rund 274 m² Wohnfläche.

Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin

Ausstattung

-2 Garagen
-4 zusätzliche PKW-Außenstellplätze
-Drei Kaminöfen (UG, EG & DG)
-Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
-Moderne Bäder im EG und UG
-Einbauküchen im EG und UG
-Zwei separate Hauseingänge

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hünstetten-Wallrabenstein, dem größten Ortsteil der Gemeinde Hünstetten im idyllischen Rheingau-Taunus-Kreis. Eingebettet in eine naturnahe Taunuslandschaft, genießen Sie hier ländliche Ruhe und gleichzeitig eine optimale Verkehrsanbindung: Die Autobahn A3 ist in ca. 9 km erreichbar, wodurch Ziele wie Frankfurt, Wiesbaden und Limburg zügig erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind im Ort vorhanden. Besonders attraktiv: unbelastete Natur mit Wanderwegen rund um den Beuerbacher See und historischen Highlights wie der Burgruine Wallrabenstein – ideal für aktive Freizeitgestaltung und entspannende Rückzugsräume.

Provision

Käuferprovision 2,5 % (zzgl. MwSt.)

Die Käuferprovision in Höhe von 2,5 % (zzgl. MwSt.) vom Kaufpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.