Idstein-Oberauroff, helles 2 Familien-Architektenhaus in Höhenlage!

Beschreibung Allgemein:

Dieses 2 Familien-Architektenhaus in Idstein-Oberauroff besticht durch seine zeitlose Bauhaus-Architektur, die in den 1980er Jahren von dem renommierten Architekten Richard Bauer entworfen wurde. Das Haus kombiniert den klaren, funktionalen Stil des Bauhauses mit einer Fülle an Glasflächen, die für eine helle und offene Atmosphäre sorgen. Besonders beeindruckend ist das Split-Level-Design, das dem Haus ein loftartiges Raumgefühl verleiht. Die unterschiedlichen Ebenen, die nur durch wenige Stufen verbunden sind, schaffen eine dynamische und interessante Raumaufteilung.

Beschreibung Hauptebene:
Einmal das Haus betreten, wird man sofort von einem lichtdurchfluteten, verglasten Eingangsbereich empfangen. Eine elegante, offene Natursteintreppe führt sowohl in das Untergeschoss als auch nach oben in die Hauptebene. Oben angekommen, eröffnet sich ein großzügiger, sternförmiger Grundriss.

Gleich links befindet sich eine Garderobe, die in ein stilvoll modernisiertes Gäste-WC führt.
Weiter gelangt man in einen beeindruckenden Wohnbereich, der sich durch seine Raumhöhe von über drei Metern und bodentiefe Verglasung auszeichnet, teils sogar bis zum Giebel hinauf, was den Raum mit natürlichem Licht flutet. Die offene Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an und ist hervorragend gepflegt und mit modernen Geräten und hochwertigen Materialien ausgestattet. Der perfekt platzierte Kamin sorgt zu dem für eine warme Atmosphäre.

Vom Wohnbereich aus betritt man eine großzügige Außenterrasse, die hoch über dem Grundstück schwebt und einen atemberaubenden Blick ins Tal bietet. Ein elektrisches Sonnensegel spendet Schatten und macht diesen Bereich zum perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien.

Zurück im Flur gelangt man über eine kurze Treppe auf die nächste Ebene, die einen offenen Bürobereich bietet. Dank der raffinierten Architektur ist dieser Bereich von drei Seiten verglast und dennoch zentral im Haus.

Aus dem offenen Bürobereich erreicht man zwei geräumige Schlafzimmer und ein elegantes, neu gestaltetes Badezimmer. Das Bad besticht durch helle Ausstattung, Natursteinboden, hochwertige Einbaumöbel und moderne Armaturen. Die im fugenlosen Design gestaltete Dusche mit Echtglasabtrennung runden das Wohlfühlambiente ab.

Beschreibung Zweitebene:

Das Untergeschoss des Hauses präsentiert sich als vollwertige, eigenständige Wohnung mit einer einladenden, lichtdurchfluteten Atmosphäre. Beim Betreten gelangt man in einen kleinen Garderobenbereich, der sowohl Zugang zu einem Gäste-WC als auch zu einem flexibel nutzbaren Raum bietet, der sich ideal als Büro oder Schlafzimmer nutzen lässt.

Von dort führt der Flur in einen großzügigen Wohn-Essbereich, der durch die Splitlevel-Architektur eine besondere Dynamik erhält. Rechts schließt sich eine offene Küche an, die an zwei Seiten fugenlos verglast ist und einen beeindruckenden Panoramablick sowie reichlich Tageslicht bietet. Einige Stufen führen hinunter in den Wohnbereich, der durch raumhohe Verglasung und minimale Fugen nahtlos in die Natur überzugehen scheint. Eine breite Terrassentür öffnet sich zu einer etwa 30 Quadratmeter großen Terrasse, die nahtlos an den Wohnraum und die angrenzende Rasenfläche anschließt, sodass ein barrierefreier Übergang ins Freie entsteht.

Im hinteren Bereich des Wohnzimmers führt ein kleiner Flur zu zwei komfortablen Schlafzimmern und einem modernisierten Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien und stilvollen Akzenten überzeugt.

Austattungsmerkmale Hauptebe:

-Kaminofen im Wohnbereich mit 7 kW Leistung
-Hochwertige Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte sowie Einbaugeräten der Marken Siemens und Miele
-Elektrische Raffstores an den Fensterfronten ermöglichen eine angenehme Sonnenbeschattung
-Elektrisches und individuell angepasstes Sonnensegel über der Terrasse mit Sonnen- und Windwächter
-2016 saniertes Badezimmer sowie Gäste-WC mit maßgefertigten Einbaumöbeln und Ausstattung der Hersteller Duravit, Grohe, Bette und Villeroy & Boch
-Fugenloses Fliesendesign im Badezimmer und im Gäste-WC
-Maßgefertigter Garderobenschrank
-Fußböden bestehend aus Parkett, Feinsteinzeug in Schieferoptik und Spanischem Granit
-Klimatisiertes Elternschlafzimmer
-TV-Empfang über Satellit oder Internet
Internet über das Telefonnetz (Glasfaseranschluss ist bereits beantragt)

Austattungsmerkmale Zweitebene:

-Kamin im Wohnbereich (Nutzung auf 30 Tage pro Jahr beschränkt)
-Elektrische Markise zur Beschattung der Terrassenfläche
-2016 saniertes Badezimmer mit Dusche und maßgefertigten Einbaumöbeln
-Parkett vollständig geschliffen und versiegelt
-TV-Empfang über Satellit oder Internet
-Internet über das Telefonnetz (Glasfaseranschluss ist bereits beantragt)
-Ca. 30 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
-Vermietet für 1.140 € monatlich zzgl. 440 € Nebenkosten

Austattungsmerkmale Allgemein:

-Neue Brennwertheizung mit getrenntem Heizkreislauf je Wohneinheit
-Waschküche mit direktem Zugang zum Garten
-Zwei geräumige Kellerräume im Gebäude
-Ein Außenkeller mit direktem Zugang zum Garten
-Freistehende Design-Garage im “Richard Bauer Stil”
-Großzügiges Grundstück in Höhenlage mit südlicher Ausrichtung

Provision für Käufer
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