Objektbeschreibung

Das von uns angebotene Zweifamilienhaus wurde in Massivbauweise im Herzen von Idstein errichtet. Diese Immobilie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine hervorragende Gelegenheit. Zwei separate Wohneinheiten ermöglichen flexible Vermietungsstrategien oder die Option, eine Einheit selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten – ideal für eine teilweise Eigennutzung und gleichzeitige Einnahmengenerierung.

Das Ober- und Dachgeschoss umfasst eine abgeschlossene 4-Zimmer-Wohneinheit. Im komplett sanierten Obergeschoss befindet sich das geräumige Wohn- und Esszimmer, die moderne Küche mit Essecke sowie eine neuwertige Einbauküche. Zudem gibt es ein helles Tageslichtbad mit Duschwanne und einen Einbauschrank, der für Stauraum sorgt. Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon. Highlight der mit wunderschönem Naturstein gefliesten Etage ist der Kaminofen im Esszimmer, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und das modernisierte Tageslichtbad mit Duschwanne. Hier findet jedes Familienmitglied ein gemütliches Plätzchen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere, komplett sanierte Wohneinheit, die durch eine separate Eingangstür zu erreichen ist. Hier sind ein neues Tageslichtbad, Abstellkammer, Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zum Garten sowie ein Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer.

Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das dazugehörige Grundstück mit einer offenen Pergola im Garten sorgt für mehr Privatsphäre. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen – hier ist alles möglich.

Ein Garagenstellplatz und vier weitere Außenstellplätze runden das Angebot ab. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir stehen Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Garage, Nutzflächen und Außenbereich teilt sich wie folgt auf:

Sanierungs- und weitere Ausstattungsmerkmale:

Fenster: teilweise 3-fach-Isolierverglasung, neuwertig, Kunststoff in Weiß
Modernisierte Tageslichtbäder im EG, OG und DG
Moderne Küche inkl. Einbauküche (Markengeräte) im EG sowie OG
Türen: Holznachbildung in Weiß
Böden: Naturstein, Laminat, Fliesen, Teppich
Neue Gaszentralheizung (Baujahr 2018)
Garage mit Lagerraum
2 Außenstellplätze vor der Garage
2 Außenstellplätze neben dem Haus
Eingezäunter Gartenbereich
Hinterhof mit Zugang zur Erdgeschosswohnung
Kellerraum mit Zugang zum Außenbereich

Lage

Dieses Angebot befindet sich in der Gemeinde Idstein. Verkehrsgünstig an der A3 gelegen sind Pendelwege nach Wiesbaden, Frankfurt oder Limburg und weiter kein Problem. Durch die Bahnverbindung bietet sich auch bei starkem Verkehrsaufkommen, witterungsbedingter Verzögerungen immer eine gute Alternative. Innerhalb der Gemeinde Idstein finden Sie eine gute Infrastruktur mit guten Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Darüber hinaus verfügt Idstein über eine ganz tolle Fachwerkaltstadt mit wunderschönen Wahrzeichen wie z. B. das Rathaus, den Hexenturm, den Rosengarten, das im 18. Jahrhundert erbaute Schloss und Vieles mehr.

Provision für Käufer

Das Objekt wird Ihnen mit einer Provision von 5,95 % (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises angeboten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Jones Immobilien GbR und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.